离婚协议有约在先婚前财产依约分割

原告王女士和被告张先生原系夫妻关系，于2013年4月30日登记结婚，婚后生育一子。2014年3月18日，双方因感情破裂协议离婚。双方就财产达成分割达成协议，约定出售被告婚前一方购买的房屋，所得房款在还清各项债务后由双方平分，并对相关数额进行了确认。在协议离婚后，张先生认为房屋是自己的婚前财产，与王女士无关，因此不同意出售房屋。王女士便诉至法院，要求张先生支付房屋折价款。

区法院审理后认为，原告王女士和被告张先生之间签订的自愿离婚协议书，系双方真实意思表示，对原、被告双方均具有法律约束力。本案中，虽然系争房屋是张先生婚前购买的，权利人登记也在张先生名下，但依据原、被告签订的离婚协议书，明确在离婚协议生效后，将系争房屋出售，所得出售款在还清债务后由原、被告双方各半所有。双方既然已经离婚，那么这份离婚协议书也已生效，故双方应按离婚协议书的约定履行相应的义务。在一审判决时双方也同意不出售房屋，但是要支付相应的折价款，因此法院判决由张先生支付王女士房屋折价款共计19.9万元。

区法院认为，婚前个人财产的法定性和当事人在协议中的意思自治并不矛盾。民法调整的是平等主体之间的权利义务关系，属于私法范畴，双方当事人只要具备民事行为能力，意思表示真实，即可就财产事项进行任意处分，但不得违反法律法规，并且不得损害第三人的合法权益。具体到本案中来说，双方在离婚中一致确认，对一方的婚前财产进行约定，完全符合当事人意思自治之原则，故应当认定为有效。本案中，虽然双方可就一方婚前个人财产进行处分，但夫妻内部协议不得对抗善意第三人，应扣除属于房屋上的债务部分后，根据协议由双方当事人各自取得一半的份额。