2024年房地产新政“嘉十条”来了

房产新政“嘉十条”来了。日前，嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市自然资源和规划局、嘉兴市住房公积金管理服务中心、中国人民银行嘉兴市分行、国家金融监督管理总局嘉兴监管分局等五部门联合出台了《关于进一步优化调整我市（嘉兴市）房地产政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》主要包括10条内容：实施差异化房地产供地、支持盘活闲置存量土地、加大城市更新力度、加大保障性住房建设和供给、加大购房支持力度、着力打造“嘉兴好房子”、加快落地国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、加大房地产融资协调工作力度、优化金融服务供给。

《通知》发布后，嘉兴市对公积金购房支持力度全方位提升，令不少有购房需求的市民叫好。根据《通知》，单人缴存最高贷款限额将由30万元提高至50万元，双人及以上（家庭）缴存最高贷款限额由60万元提高至100万元；凡购买家庭名下首套住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至65万元，双人及以上（家庭）最高贷款额度上浮至130万元；符合公积金保底贷款政策的本市缴存职工，单人可贷额度统一调整为25万元；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；家庭住房套数以不动产登记部门记载的购房所在县（市、区）、嘉兴经济技术开发区范围内房屋信息为准。

《通知》发布后，嘉兴市信贷政策的调整，将让存量购房者和计划购房者都能享受实惠。在房地产信贷政策方面，调整如下：引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率；对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

值得注意的是，《通知》发布后，嘉兴市也将进一步推进嘉兴“好房子”建设。记者了解到，关于“嘉兴好房子”，指的是满足绿色、低碳、智能、安全以及“好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能”的房子，未来，“好房子”建设行动将在全市范围内开展。此外，嘉兴市还将加大立体生态住宅试点力度，支持开发主体打造户属开敞、多户共享的空中花园，试点项目可按相关规定享受容积率核减等政策支持。

本次新政还明确了嘉兴市在房地产用地控增量优存量方面的政策举措，在控增量方面，对库存压力大、去化周期长的区域，应减少或暂停新增商品住宅用地出让，优先供应交通便捷、配套完善的商品住宅用地；在优存量方面，对于已经出让的未开工以及已开工未竣工存量房地产项目，鼓励企业优化开发，支持开发主体顺应市场变化，从满足市场需求、提升品质的角度，对已批准的建设工程设计方案依法依规予以优化调整。

嘉兴市房地产业协会会长高志霖认为，对于老百姓来说，本次新政涉及公积金和信贷政策部分的调整，既减轻了存量客户的压力，对于未来潜在客户来说也是一桩利事。“这可以有效提高需求端的支付能力，加大支付杠杆，降低购房门槛，减轻购房负担，激活潜在购房群体的需求。”

嘉兴市建设局党委委员、市房管中心主任万磊表示：“本次出台政策，既是深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，也是为了回应群众关切，希望通过政策优化调整，研究推动嘉兴房地产业向注重产品和服务品质的新发展模式转变，以进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。”

摘自《嘉兴日报》